Phòng xét xử Tòa án nhân dân huyện Tiên Du

          Đó là gia đình bà Tô Thị Thơm (sinh 1951) có chồng là ông Nguyễn Xuân Du (đã chết) và anh con trai Nguyễn Xuân Chiến (sinh 1973), vợ là Nguyễn Thị Liệu (sinh 1974) cùng ba người cháu nội là Nguyễn Xuân Dũng (sinh năm 1997), Nguyễn Thị Kiều Linh (sinh 2002) và Nguyễn Thị Minh Phương (sinh 2012) ở thôn Duệ Đông, thị trấn Lim, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh; trên thửa đất số 55, tờ bản đồ số 35, diện tích 220m2, có ngôi nhà 3 tầng, diện tích xây dựng 113m2, diện tích sàn 342m2, do anh Nguyễn Xuân Chiến đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ).

          Cuối năm 2017, do có nhu cầu vốn để làm ăn, anh Chiến đã dùng Giấy CNQSDĐ cầm cố vào Ngân hàng VpBank (Ngân hàng Việt Nam thịnh vượng) ở Hà Nội vay trả góp số tiền 2,500.000.000 đồng (Hai tỷ năm trăm triệu đồng chẵn), hàng tháng anh Chiến phải trả lãi và gốc 40.000.000đ (bốn mươi triệu đồng chẵn). Sau khoảng 1 năm, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, việc mua bán, vận chuyển hàng hóa bị hạn chế, anh Chiến không còn khả năng chi trả và trở thành nợ xấu của ngân hàng. Thời điểm này Đào Thị Phượng (sinh 1988) thường trú tại Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội là nhân viên Ngân hàng VpBank (bộ phận tín dụng) thống nhất với anh Chiến chuyển nhượng mảnh đất của anh Chiến cho Vũ Văn Tuấn (sinh 1986) là chồng của Đào Thị Phượng, vào ngày 28/11/2019, tại Văn phòng Công chứng Tất Thắng, thành phố Bắc Ninh và làm cam kết với anh Chiến 10 năm không bán cho người khác. Vũ Văn Tuấn cũng làm Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất lập Giấy CNQSDĐ mới mang tên mình.

          Từ đây mảnh đất và nhà của anh Nguyễn Xuân Chiến bị chuyển nhượng cho ba người khác: Sau khi Vũ Văn Tuấn đứng tên mảnh đất của anh Chiến thì Đào Thị Phượng làm hồ sơ thế chấp Giấy CNQSDĐ để vay Ngân hàng Exim Bank lấy số tiền 2,900.000/000 đồng (Hai tỷ chín trăm triệu đồng chẵn). Đến cuối năm 2020, hết hạn vay 1 năm, anh Chiến vẫn không làm ăn gì được do dịch bệnh ngày  càng trầm trọng nên không có tiền trả, nên Phượng tìm nguồn tiền để đáo hạn ngân hàng. Qua mối quan hệ xã hội Đào Thị Phượng liên hệ với Nguyễn Văn Sỹ (sinh 1985) ở phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh. Nguyễn Văn Sỹ đồng ý nhưng phải sang tên mảnh đất của anh Chiến cho mình. Sau khi rút được Giấy CNQSDĐ ra thì Vũ Văn Tuấn yêu cầu anh Chiến trả tiền cho Nguyễn Văn Sỹ. Anh Chiến vẫn không có tiền và Đào Thị Phượng lại tìm bà Lê Thị Bích Thu (sinh 1958) ở Đồng Tâm, Hai Bà Trưng, Hà Nội bỏ số tiền 4.000.000.000 đồng (bốn tỷ đồng chẵn) trả cho Nguyễn Văn Sỹ. Nguyễn Văn Sỹ lại sang tên mảnh đất của anh Chiến cho bà Lê Thị Bích Thu. Tháng 7/2021 bà Thu muốn thu hồi tiền lại nhờ Đào Thị Phượng và anh Chiến vẫn chưa có tiền trả. Lại qua quan hệ xã hội Đào Thị Phượng tìm đến Đỗ Xuân Cương (sinh 1976) ở phường Thị Cầu, thành phố Bắc Ninh làm hồ sơ chuyển nhượng mảnh đất của anh Chiến từ tên bà Lê Thị Bích Thu sang tên Đỗ Xuân Cương. Đỗ Xuân Cương mang Giấy CNQSDĐ và tài sản trên đất thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, chi nhánh Bắc Ninh. Đồng thời làm hợp đồng cho anh Chiến thuê lại mảnh đất và nhà. Ngày 30/11/2021 Đỗ Xuân Cương yêu cầu anh Chiến cùng gia đình rời khỏi nhà, anh Chiến không đồng ý. Ngày 7/8/2022 Đỗ Xuân Cương thuê người đến ăn ở và dùng máy móc đục thủng một phần bức tường tiếp giáp trụ cổng nhà anh Chiến.

          Đầu năm 2023, Nguyễn Xuân Cương làm đơn lên Tòa án nhân dân huyện Tiên Du yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà và kiện đòi tài sản là thửa đất số 55, tờ bản đồ 35, diện tích 220 m2 tại thôn thuệ Đông, thị trấn Lim, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.

          Ngày 23/5/2023, Tòa án nhân dân huyện Tiên Du mở phiên sơ thẩm xét xử và đã tuyên án: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Đỗ Xuân Cương. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà đã ký kết ngày 30/11/2021 giữa anh Đỗ Xuân Cương với anh Nguyễn Xuân Chiến. Buộc anh Nguyễn Xuân Chiến phải trả cho anh Đỗ Xuân Cương thửa đất số 55, tờ bản đồ số 35, diện tích 220,0 m2 và bàn giao ngôi nhà 3 tầng trên thửa đất, cùng toàn bộ tài sản gắn liền với thửa đất.

                            Luật sư Nguyễn Thanh Bình

          Theo luật sư Nguyễn Thanh Bình – Trưởng Văn phòng Luật sư Bình Minh, Đoàn Luật sư tỉnh Bắc Ninh: Bản chất của vụ việc là anh Nguyễn Xuân Chiến mang Giấy CNQSDĐ nhờ anh Vũ Văn Tuấn (thông qua vợ là Đào Thị Phượng) vay tiền hộ để làm ăn, nhưng do dịch bệnh nên việc làm ăn bị thua lỗ, không có tiền trả theo hạn, nên nhà và đất bị chuyển nhượng cho nhiều người. Nguồn gốc thửa đất số 55, tờ bản đồ số 35, diện tích 220 m2 là của ông Nguyễn Xuân Du và bà Tô Thị Thơm. Tài sản trên đất là tài sản chung của gia đình. Ngôi nhà 3 tầng, tổng diện tích sàn 342 m2 là có sự đóng góp của bà Thơm, chị Liệu và các con, chứ không phải của riêng anh Chiến. Điều này đã được chính quyền thị trấn Lim xác nhận ngày 15/4/2023.

          Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa anh Nguyễn Xuân Chiến và anh Vũ Văn Tuấn tại Văn phòng công chứng Tất Thắng số 2281.2019/HD-CN ngày 28/11/2019 là giả tạo, không có giá trị vì không có chữ ký của các thành viên trong gia đình. Thậm chí bà Thơm, chị Liệu cùng các con đều không biết. Như vậy là trái pháp luật, vi phạm các Điều 123, 124 Bộ luật Dân sự sửa đổi năm 2015. Hơn nữa trong bản hợp đồng chuyển nhượng cũng ghi rõ “Hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất là giả tạo, chỉ là ông Tuấn cho ông Chiến vay số tiền là 2,900.000.000 đồng”. Hơn thế nữa trong “Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất” còn nghi ngờ làm giả chữ ký của anh Nguyễn Xuân Chiến để làm  Giấy CNQSDĐ mới.

          Một chi tiết nữa là, Điều 2 của Hợp đồng ghi giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 150.000.000 đồng và chuyển nhượng nhà là 50.000.000 đồng. Giá này là thiếu thực tế, với mục địch trốn thuế thu nhập và thuế trước bạ; vi phạm Luật Quản lý Thuế năm 2014 và sửa đổi năm 2019.

          Một chi tiết khác là ngày 30/6/2021, bà Lê Thị Bích Thu chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của anh Chiến cho anh Đỗ Xuân Cương. Hợp đồng do Văn phòng công chứng Kinh Bắc lập số 3168, ngày 30/6/2021, tại Điều 2 ghi giá chuyển nhượng về đất là 300.000.000 đồng và giá chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất (nhà 3 tầng) là 200.000.000 đồng. Nhưng tại tòa anh Đỗ Xuân Cương nói là mua của bà Lê Thị Bích Thu 4 tỷ đồng. Hợp đồng thuê nhà giữa anh Nguyễn Xuân Chiến và anh Đỗ Xuân Cương, giá 50.000.000 đồng (năm mươi triệu đồng)/ tháng, thực chất là anh Chiến trả lãi cho ngân hàng. Và còn nhiều chi tiết trái pháp luật và không đúng thực tế nữa trong các hợp đồng chuyển nhượng mà toàn án đã bỏ qua.

          Hội đồng xét xử nên tuyên các hợp đồng công chứng chuyển quyền sử dụng đất là vô hiệu; đồng thời bác toàn bộ đơn yêu cầu khởi kiện của anh Đỗ Xuân Cương.

          Tại tòa, anh Nguyễn Xuân Chiến và chị Nguyễn Thị Liệu đề nghị được trả số tiền 2,900.000.000 đồng (hai tỷ chín trăm ngàn đồng chẵn) vay ban đầu và trả lãi theo quy định.

          Như vậy, Tòa án nhân dân huyện Tiên Du xét xử sơ thẩm vụ án không khách quan, toàn diện, công tâm và thấu đáo. Bỏ qua việc xem xét những chi tiết trong các hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có hợp pháp hay không…, Tuyên án của tòa ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bà Tô Thị Thơm, không tâm phục khẩu phục, hay nói cách khác thiếu thấu tình đạt lý.

          Ngày 29/5/2023, anh Nguyễn Xuân Chiến đã nộp Đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm ngày 23/5/2023 về việc tranh chấp kiện đòi tài sản và tranh chấp hợp đồng thuê nhà.

          Bà Tô Thị Thơm cho biết: Ông Nguyễn Xuân Du (chồng bà) là bộ đội chiến đấu tại chiến trường Quảng Trị, khi trở về được chính quyền địa phương cấp cho mảnh đất 220 m2 kể trên. Ông bà đã ăn ở, sinh con tại mảnh đất này từ năm 1972 tới nay với biết bao kỷ niệm vui buồn cùng các con và ông mất năm 2019. Trước đó, năm 2014 ông bà tặng quyền sử dụng đất cho anh Nguyễn Xuân Chiến, vì anh Chiến là con trai duy nhất của ông bà. Nhưng thửa đất số 55, tờ bản đồ số 35, diện tích 220 m2 và tài sản trên đất vẫn là tài sản chung của gia đình. Mà ông bà cũng chỉ có duy nhất mảnh đất này.

                        Chị Nguyễn Thị Liệu trước bàn thờ chồng Nguyễn Xuân Chiến

          Đau đớn hơn nữa, ngày 29/5/2023, anh Nguyễn Xuân Chiến trong lúc dọp dẹp nhà cửa, không may bị ngã và từ trần ngày 30/5/2023, để lại bao đau đớn, tiếc thương cho mẹ già, vợ và các con. Gia đình bà Tô Thị Thơm đang kêu cứu.

                                                                       Bài và ảnh: Xương Giang